商业信息：商业地产扩张加速 成房企逆市淘金重要方向

 2011年，商业地产开发大幅增长。转型商业地产，成为不少房企逆市淘金的重要方向。2012年，不少开发商仍在加速对商业地产的扩张。

商业扩张

SOHO中国财务总裁唐正茂于2月8日表示，SOHO中国今年销售目标达到230亿元，较之2011年度的全年实际销售额109亿元出现翻倍增长。
  与SOHO中国的高调宣布相比，在去年已在商业地产领域初尝甜头的不少住宅开发型房企，也在新的一年继续在商业地产领域广布局、注重金。

据了解，2012年开年伊始，凯德中国与重庆市渝中区政府就朝天门地块开发建设合作协议正式签约，凯德中国将对重庆朝天门城市综合体项目总体投资额超过210亿元人民币。

富力地产北京公司的一位市场负责人明确向记者表示，希望年内公司旗下的商业地产能够保持较高的市场水准，助推公司业绩实现“逆市突围”。

而远洋地产“无言的努力”来得更为直观。根据远洋地产数据透露，目前该公司在全国有近20个在建商业项目，涉及北京、天津、杭州等中心城市，预计到2015年前这些地区将陆续有约10个购物中心亮相。

数据信心

仅从研究机构提供的北京、上海两大中心的数据来看：2011年第四季度，北京优质写字楼租金同比上涨50.8%，达历史最高水平，空置率降至6.3%，为历史最低水平；同期，上海优质写字楼租金同比上涨20%，空置率7%，也创下了区域内商业地产的新低。

根据龙湖地产新近公布的数据显示，2011年龙湖“天街”商业综合体及旗下度假住宅两个全新业态在全国范围实现销售额过百亿元。

较好的市场表现带来的是投资额的一路高涨。数据显示，仅在2011年前十个月，我国商业地产投资完成额就已经达到了7956.55亿元，甚至超过2010年全年的投资完成额。“中心城市可开发土地日益减少，商业地产的品质化发展提速较快，这对于市场的刺激显而易见，而客户群体的恐慌性购置情绪已经开始抬头。”业内人士看好情绪显而易见。

竞争格局

商业地产的区域竞争背后，是各房企间的暗自较劲。以北京核心四环内区域来看，商业用地越发弥足珍贵，如若能在热门板块获地，按照行业内的一句玩笑话说，就是“已经成功了一半”，而这种说法得到诸多房企的默认。

核心城市拿地难，更多的房企开始向外埠发力，凯德置地、世茂股份、富力地产，甚至于住宅地产起家的万科，都不同程度地手握二三线城市核心商业地块，虽然未来市场晴雨尚难定论，但对于他们而言，提前布局意在未雨绸缪。

在目前从事商业地产开发的房企中，不少项目产品中涵盖住宅部分，而实际上则为商业产权的变相住宅。而新近出台的《关于加强部门联动、完善商业、办公类项目管理的通知》，则明确提出“商业地产以住宅出售，将不能办理房产证”。

这对商业地产销售格局的竞争有何影响？一位房企负责人明言，在商业地产市场，依靠住宅因素吸引受众已成为普遍现象，最终损害购房者的产权利益。房企在商场、写字楼等领域的竞争，才是商业地产真正的看点，通知的出台，将起到积极的规范作用。

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